商品房供应增幅明显

    截至2010年12月底，大连市商品房项目共计215个，其中在售项目137个，占比63.72%，同比上涨8.73%，展示项目78个，占比36.28%，同比上涨56%。

    对此，新泰投资机构分析师认为，去年两轮楼市调控政策促使市场不确定因素增多，急于入市与静观其变形成两极心态，同时因项目工期原因及新的预售审批制度等多种因素影响下，虽然2010年整体项目数据同比增幅明显，但在数据对比上出现展示项目的增幅远远超过在售项目的情况。

    另外，复杂的市场形势令开发商入市更加谨慎，“挤牙膏”式的推盘导致新增供应少。综合来看，整体供应量较少的局面预计在2011年二季度将得到有效改观。

    业内人士认为，2010年是房地产市场典型的“政策调控年”，而两轮“给力”的政策，在房市需求旺盛的基础上，并未展现出明显的作用力，2010年的商品房成交量仅仅出现微幅下调，政策牵制住了房价过快上涨的步伐，使其维持在一个暂时稳定的状态。

    成交均价依旧坚挺

    记者从市房地产交易市场获悉，去年，大连商品房成交均价9219元/平方米，环比上涨26.06%。

    2010年大连市场在国家两轮重磅调控之下，成交量出现明显波动。2月传统淡季成交量出现年内最低点，3月小阳春出现明显回暖，成交量反弹并一路上扬，至4月商品房市场达到年内成交第一轮峰值，同时成交均价亦有所上扬，市场恐慌情绪也有所蔓延。

    但就在房市春风得意之际，号称史上最严厉的房地产市场调控政策出台，其调控效果于5月立马呈现，成交情况受到抑制，量滞价稳成为5至8月大连市房地产市场成交情况的代名词。9月，“金九银十”初现端倪，一段时间以来受到挤压的需求得到释放，成交量开始攀升。

    令市场始料不及的是，政府于此时出台更严厉、更有力度、打击面更广的二次新政，而大连市也成为一线城市“限购令”政策的跟随者。而此时，为抢搭政策“末班车”，大连10月出现集中备案，成交量井喷，成交均价突破万元大关。继之，11月、12月成交量逐月出现下降。两轮调控的共同之处在于，成交量成为了政策调控的直接表现，成交均价则始终坚挺。

    金州新区甘区

    占主力

    从区域成交情况来看，金州新区并金州、开发区二区之力，当仁不让的占据了大连市的主力成交地位，而甘区作为刚性需求的典型区域，在刚需作为主力成交客户的2010年亦成绩不俗，其成交量占据了总成交量25%的份额。同时，高新园区受规划利好，区域升值潜力巨大，区域认知度也逐步得以提升，其成交情况有逐步提升之势。

    整体来说，受供应因素影响，老城区中的甘区及新城区中的金州新区，为两区之成交主力代表，存在一定的共性，供应量充足，产品线较长，加之区域内存在稳定的自住型客群，为区域的成交起到了保障性作用。业内人士预计，未来也将继续其主力地位，继续扮演大连楼市中流砥柱的角色。