“限购令”后房市遭遇了前所未有的正面打击，从今年年初开始央行实行的一系列金融调控政策则不断从两边夹击房市。昨天的秋季房交会，来观展的人数虽有所减少，但仍没有阻止刚需一族的脚步。昨日，记者在房交会上采访了解到，除了少数跟开发商有合作关系的银行在首套房贷款上可以执行基准利率外，大部分银行首套房贷款都在基准利率的基础上上浮了5%~10%。
利率普遍上浮10% 首套房贷利率7折时代已成为过眼烟云，目前，执行基准利率也凤毛麟角。在昨天的房展上，一家位于旅顺中路的楼盘经理告诉记者，跟他们合作的银行有两家，一家是中行一家是工商银行，目前工商银行做首套房贷还在执行基准利率。这是记者采访的10家楼盘中唯一一个明确告诉记者房贷还可以执行基准利率，其中一家虽然表示跟他们合作的四家银行也是执行基准利率，但也表示一段时间后可能会变。其中四家楼盘明确表示，跟自己有合作的银行执行的是基准利率的1.1倍。剩余四家楼盘都表示没定下来。 在房展上有自己展位的光大银行工作人员递给记者一张宣传单，只见上面直接把首套房贷款执行基准利率的1.05倍作为一种对购房者的优惠大力宣传，工作人员说，目前大部分银行都将贷款利率调至基准利率的1.1倍。据了解，中行、招行、建行等都针对一些楼盘做出了首套房贷执行基准利率1.1倍的调整。业内人士表示，一些售楼员不挑明利率是怕“吓倒”购房者，故而含糊其辞。 贷款二十年多还1 0万余元 对于想首套房商贷的人来说，目前的利率表示加大了他们的购房负担。记者照贷款金额100万元，贷款期限20年，等额本息法还款计算，贷款利率上浮至基准利率1.1倍后，还款总额比执行基准利率时总共要多还10万多元。而如果将贷款期限改为30年，则总共要多还17万余元。 “虽然一些售楼人员在跟你谈房子时说自己的合作银行首套房贷款会执行基准利率，但他们的说法很有可能是不实的，银行商贷方面的政策说变就变，有时甚至朝令夕改。”一位曾在银行工作过，但目前在一家房地产开发公司工作的内部人士向记者透露，有的售楼人员为了吸引你看房，有时会故意告诉你过期的消息，比如银行的房贷利率已经上调了，但他告诉你仍旧没有上调，如果你一周后跟他签订好购房协议后，想贷款时发现合作银行房贷利率上调，对方则会辩解说是银行在这一周内做的调整，他们也没法控制，除非你在询问现场就协议购房协议以及房贷协议。但也存在，银行贷款政策调整太快，售楼员不知情的情况。这需要购房时多长个心眼，一定要亲自给银行打电话进一步进行核实。 记者从房交会和银行两方面获悉，越到年底银行的信贷额度会越紧张，房贷利率很可能继续上调，一些公建的贷款利率甚至在基准利率基础上上浮了30%，目前欲商贷购房者，除了看地脚、挑户型、问价钱外，还多了一件事要做，那就是比银行。 | 
