昨天，本报B2版报道了《我市多数银行首套房贷利率上浮》一文，引起了欲贷款购房者的广泛关注。为了进一步让市民了解到我市部分银行关于房屋个人贷款方面的动向以及具体执行标准，昨日，记者咨询了16家设立在我市的银行，除了花旗、渣打两家外资银行在我市没有开展个人房贷业务外，剩余的14家银行中，目前有四家股份商业制银行目前已经不做个人房贷业务，剩余10家中，有6家银行上调了五年期以上，个人首套房屋的贷款利率。

　　银行强调

　　只给购买合作楼盘的个人购房者贷款

　　基准利率上浮5%-10%的消息对于很多必须贷款购房的“刚需族”来说无异于是一个不幸的消息，记者计算了一下，按照100万贷款额，贷款期限20年，等额本息还款方法计算，贷款利率上浮至基准利率1.1倍后，还款总额比执行基准利率时总共要多还10万多元。除此之外，更让人倒吸一口冷气的是，除了部分已经不再做个人贷款业务的银行外，其他银行虽然依旧涉足个人房贷业务，但几乎所有被采访银行都表示，只给那些买与自己有合作的楼盘的人做贷款。至于贷款利率下一步是否还会有变化，各家银行都噤声不谈，只表示等通知。但有一个信息值得关注，目前，各家银行透露出的意思和语气是，利率下降几乎不可能，目前执行基准利率的银行保不准很快就上调。

　　为啥各银行只给合作楼盘放贷，为啥有些银行已经不做个人房贷业务？银行业内人士表示，主要原因就是部分银行的贷款额度少，资金规模小，部分银行只能将资金投放到优质项目那里。还有一些银行因为受内部报备、授信程序的制约也缩减个人房贷业务至无。至于只贷款给购买合作楼盘的人，是因为银行前期已经给自己的合作楼盘贷款，目前贷款给购买该楼盘者是为了尽快回笼资金，降低自身风险。

国内14个城市上调首贷利率

部分银行首套房贷款利率 最高上浮50% 年利率达10.575%

　　本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

　　在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。

　　全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。

　　统计：首套房贷利率最高上浮50%

　　记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

　　事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等全国十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。

　　对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

　　不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。

　　分析：防受房价下跌影响，银行收紧房贷

　　有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

　　实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。

　　如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。

　　业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。

　　银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。据《法制晚报》